+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача в аренду общей долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сдача в аренду общей долевой собственности

Нашей организации и ещё 5 собственникам принадлежит здание торгового центра на правах долевой собственности. Свою долю мы используем сами. Остальные собственники оставшуюся площадь собираются сдать в аренду. Как правильно заключить договор аренды на долевую собственность- Договор с арендатором заключать от имени всех собственников или исключить нас?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговые последствия по НДФЛ будут зависеть от того, кто по договору аренды будет выступать арендодателем — один из собственников или все собственники.

Аренда участка, находящегося в долевой собственности

Схема ситуации: Два ООО владели зданием. А давайте, мы ваши площади арендуем? Ударили по рукам, в смысле подписали договор. Причём в договоре даже чётко указали помещения, которые передаются в аренду. Оформили все как положено, подписали акты приемки-передачи помещений. Через полгода договор аренды расторгли, помещения вернулись владельцу. Арендодатель и Арендатор подписали акт сверки. Через три года стороны подписали новый акт сверки, которым подтвердили всю сумму долга.

Претензия действия не возымела, и Арендодатель направился с ней уже в суд. Суд стал разбираться. Здание находилось в общей долевой собственности Арендатора и Арендодателя. Причём никто из них не обладал правом собственности на отдельные помещения.

У них были только доли в праве общей долевой собственности. Выдел доли в натуре никто не осуществлял. Получается, что помещения, которые сдавались в аренду принадлежат непонятно кому. Может они принадлежат самому Арендатору? При этом условие договора об оплате собственником аренды его же имущества, может быть квалифицировано как ничтожное, то есть сочтено недействительным и без признания его таковым судом.

Считаете договор аренды ничтожным — это ваше право. Но фактическое пользование и распоряжение моими площадями осуществлялось исключительно и единолично Арендатором, в связи с чем мне положена компенсация! Если один из собственников общей долевой собственности использует часть общего имущества без соглашения с другим собственником, то это не является основанием требовать деньги за пользование имуществом.

Потому что, размер долей общей долевой собственности, без чёткого указания кому и какое помещение принадлежит, не даёт ответа на вопрос: чьим помещением сейчас распоряжается собственник доли — своим или чужим? Если площадь помещения, которым распоряжается собственников доли, больше доли этого собственника, то можно сказать уверенно — товарищ хватил лишнего и прибрал к рукам чужое имущество. А если доля собственника в общем помещении больше чем площадь, используемого им общего имущества, тогда непонятно чьё помещение у него в руках — его или чужое.

Вот и здесь. Выводы и Возможные проблемы: Не надо собственникам общей долевой собственности сдавать её друг другу в аренду, если эта собственность чётко между ними не разделена. Если Вы еще не зарегистрированы в Личном кабинете, заполните форму регистрации:. Восстановить пароль. Перейти к содержанию. Главная Новости Аренда общей долевой собственности. Аренда общей долевой собственности Для кого для каких случаев : Для случаев аренды общей долевой собственности.

Цена вопроса: Более 30 миллионов рублей. Аренда плюс неустойка. Для владельцев онлайн-версий Онлайн-калькуляторы. Подпишитесь на наши рассылки. Для входа в Личный кабинет укажите:. Запомнить меня. Если Вы еще не зарегистрированы в Личном кабинете, заполните форму регистрации: Регистрация.

Долевая собственность договор аренды нежилого помещения

Наша компания находится на УСН доходы минус расходы. Мы хотим взять в аренду земельный участок со стоящим на нем зданием нежилое, мастерская бокс для осуществления хозяйственной деятельности. Один из собственников является наш директор. Он же учредитель если это имеет значение в данном вопросе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Согласие долевых собственников на сдачу в аренду образец

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации? Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли и если да, то в каком порядке передача юридическим лицом в аренду части земельного участка или части здания , находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли в недвижимости, в чём ограничения прав и что с ними делать?

Если объект недвижимости находится в собственности двух и более лиц, заключение любых сделок с таким имуществом, в том или ином виде, предполагает согласование со всеми его собственниками. Разберемся подробнее, на что следует обращать внимание при покупке или аренде объекта недвижимости, когда имеет место быть множественность лиц на стороне собственника недвижимости. Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, считается принадлежащим им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Схема ситуации: Два ООО владели зданием. А давайте, мы ваши площади арендуем?

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. И мущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности п.

Аренда доли в праве общей долевой собственности

Одним из видов деятельности, в отношении которых может применяться ПСН, является сдача в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности подп. В этой статье мы расскажем о нюансах применения данного спецрежима при сдаче в аренду имущества в различных ситуациях. Если предприниматель в отношении осуществляемой им деятельности по сдаче в аренду собственного имущества хочет применять ПСН, он должен подать в налоговую инспекцию заявление на получение патента.

Если Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, но никакой реальной выгоды Вы от этого не имеете, можно рассмотреть различные варианты, как такую выгоду извлечь. Первый шаг — это обращение в суд с требованием об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

Насколько свободны участники общей долевой собственности в праве распоряжаться конкретной частью общего имущества — объекта недвижимости — в пределах доли каждого из них в отсутствие соглашения между ними, а также каковы последствия сдачи части такого объекта в аренду, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Широков. Объект недвижимости здание, в котором имеются изолированные нежилые помещения находится в долевой собственности у нескольких лиц. Доля каждого из них определена и зарегистрирована. Письменного соглашения о распоряжении имуществом между собственниками нет, каждый использует помещение пропорционально своей доле, споров между ними нет. Может ли каждый собственник без письменного одобрения других участников долевой собственности пропорционально своей доле использовать помещения под свои цели: офис, магазин, предоставление помещений в аренду?

Аренда общей долевой собственности

Исчерпывающие ответы квалифицированных специалистов. Все доступно и понятно объяснили. Удачи вам в работе. В данной теме Вы можете получить бесплатную консультацию автоюриста (автоадвоката) по вопросам увеличения страховой выплаты после ДТП (по КАСКО и ОСАГО), обжалования отказов страховых компаний, по проведению независимой автоэкспертизы:Страховая выплатила деньги,но мы считаем мало,будем обращаться в независимую.

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре? сособственниками на сдачу в аренду названного имущества (ст.

Аренда долевой собственности?

Неудачный удар хулигана в кафе или нарушение ПДД с тяжкими последствиями - эти и многие другие деяния вовсе не делают из человека закоренелого преступника, но влекут весьма серьезную ответственность. Юридическая консультация по уголовным делам оказывается нашими юристами как для граждан РФ, так и для всех лиц, пребывающих на территории России.

ПСН при сдаче имущества в аренду

Одним словом, бесплатная консультация юриста может принести большую пользу всем тем, которые очутились в сложной жизненной ситуации. Ведь с помощью полученных советов, можно для себя четко определить, в каком направлении лучше всего двигаться .

Вас необоснованно понизили в должности. У Вас возникли вопросы в земельной сфере.

Грамотная и профессиональная консультация. Тимур ответил на все мои вопросы чётко и по делу.

Представитель - юрист в каждом районе Московской области. На этом сайте сделайте предварительную запись на прием к юристу - изложите вопрос.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктория

    Тема ваша довольно сложная для новичка.